房屋投资=保险投资

把钱存银行里会越来越不值钱,这个已经众所周知。于是大部分非商人的老百姓都将钱转移到了房地产投资上。即买房子出租,一边收租金一边坐等房子升值。并且房地产市场也不负众望,10年时间内价格翻了一倍甚至两倍。一套10年前花10几万买的房子现在可以卖到30万。所有人都在此基础上做着财富梦。

  而事实上真的挣钱了吗?这需要从理论和现实两个方向探讨;
  
从理论上讲,投资盈利可以从两个方面获得。一、投资物程度规模扩大。二、投资物价值增加。
  第一个途径投资物规模扩大很容易理解,就是以前有一个现在变两个或者更多了。而第二个途径投资物价值增加需要特殊注意,是“价值”而不是“价格”。一套房子能卖多少人民币或者美元这叫价格,而一套房子能换多少黄金、猪肉、大米等有价物叫价值。

  现在我们来看一下异常火爆的房产地投资(此文所指的是居民正常意义上的住房投资,抄房族不在范围内)是否可以从这两个途径获利。
  10年前花12万买的70平的房子,现在价格涨到了30万。虽然价格上涨,但是你手中依然只有房子70平,并未有实物增加。就算你现在把房子卖了在同地区再买一套房子基本上也只能买到70平。所以你的投资物程度及规模都没有得到增加。
  再从另一个渠道的角度上说,房子价格确实从12万涨到了30万,但实际上同时期其他物品的价格也在上涨,并且加上12万存在银行中10年的利息,很可能即使你现在把房子卖了30万能买回的黄金、猪肉、大米的数量和10年前是一至的。
即使所换到的有价物比十年前多了也未必会实际盈利。
因为从理论到现实还有个投资变现的过程。即账面上的利润需要出手后到手的利润才是真实利润。而房地产市场具有一定的特殊性,即你现在卖出的价格=你再次买入的价格,也就是说如果你卖出后又买入即使不考虑税的问题,也属于一次无意义变现。所以投资房地产如果想真正盈利必须升值后离场。
  
  房屋的价格不论涨了多少,都必须出售变现后才有实际意义,否则永远都是账面利润。所以在投资市场上有“入袋为安”这句话。而目前住房的拥有者一般可分为三类;一、自用型二、投资型(即买来出租等待升值)三、投机型(挣点马上卖的扣房者)老百姓基本上都是前两类。
  第一类不论是更换地方还是增加面积,房屋价格上涨对他们来说都没意义,增加面积你卖掉一平米的价格得一分不少的交给你新买的房子,增加的面积则需要动用你的其他积蓄。
  第二类你的房屋投资确实账面挣钱了,但是你会卖掉吗?卖掉了钱拿来干什么?再放回越来越不值钱的银行?投到让无数人伤心的股市?还是进军自己一无所知的期货外汇?于是只要没有大事用钱你就不会卖掉房子,你的钱就还得放在房地产市场里。并且还得把新积攒的积蓄投进去以免贬值。而前面我们说过只要你的钱不离场,所谓的账面利润对你就没任何意义。

事情理解到这个程度就很有意思了,你会发现这钱只有大事需要用钱时利润才有机会真正变现,才有机会真正赢利,是不是有点象保险了?平时不给你钱或者只给你象征性的反利(租金),遇到大灾就大额赔款。

所以中国的投资渠道的缺失造成了在中国房地产投资不可能真正为老百姓创造利润。其真实意义可称为“保值性投资”还得是建立在房子价格不跌的基础上。

现在政府一直在喊调控降价,我相信当一些老百姓明白了即使涨价也只能是保值性投资时,有些人会撤出吧?房价不就降了吗。

文章来自: 本站原创
引用通告: 查看所有引用 | 我要引用此文章
Tags: 市场观察 房屋 投资 保险
相关日志:
评论: 0 | 引用: 0 | 查看次数: -
发表评论
昵 称:
密 码: 游客发言不需要密码.
内 容:
验证码: 验证码
选 项:
虽然发表评论不用注册,但是为了保护您的发言权,建议您注册帐号.